科目一：

　　管理學基礎

　　一、考試目標與要求

　　《管理學》科目旨在考核學生掌握管理的基本內(nèi)涵、特征和管理的基本思想、 理論、原理和方法基礎上，熟悉及掌握決策、組織、領導、控制、創(chuàng)新等管理基本 職能的理論內(nèi)容，并能運用理論解釋分析具體現(xiàn)象，提出解決管理問題的方法和措 施。

　　參照教材《管理學》(陳傳明、徐向藝、趙麗芬等編寫，高等教育出版社， 2019年1月第1版)，確定該科目專升本招生考試的考核目標與要求。

　　二、考試范圍與要求

　　1.管理總論

　　本模塊主要介紹了管理的內(nèi)涵與本質(zhì)、基本原理與方法、管理理論的歷史演變 等內(nèi)容。

　　考核知識點：掌握管理的定義、本質(zhì)及管理的主要職能、科學管理理論，一般 管理理論、科層組織理論內(nèi)容、管理中系統(tǒng)、人本、效益等基本原理的內(nèi)涵;熟悉 亞當斯密的管理思想、現(xiàn)代管理流派等;了解當代管理理論。

　　2.決策

　　本模塊主要介紹決策內(nèi)涵與決策過程、環(huán)境分析與理性決策、決策的實施與調(diào) 整等內(nèi)容。

　　考核知識點：掌握決策的概念、決策的分類與特征、決策的影響因素、組織的 內(nèi)外部環(huán)境要素、環(huán)境分析的常用方法、計劃的編制過程、 目標管理方法等內(nèi)容; 熟悉理性決策與非理性決策、PDCA循環(huán)和預算管理等內(nèi)容;了解決策的其他基本 方法和應用、決策的追蹤與調(diào)整等內(nèi)容。

　　3.組織

　　本模塊主要講述組織設計、人員配備和組織文化的理論。

　　考核知識點：掌握組織設計的影響因素、組織設計的原則、組織結構的形式、 正式組織與非正式組織的整合、人員配備原則和工作內(nèi)容、人員選聘的標準、組織 文化的概念和影響因素、人員培訓的方法等內(nèi)容;熟悉層級整合、直線與參謀的整

　　合、人員選聘的途徑與方法、人事考評的方法、組織文化的構成與功能等內(nèi)容;了

　　解組織結構的演變趨勢、組織文化塑造等內(nèi)容。 4.領導

　　本模塊主要介紹了領導的一般理論、激勵理論和方法、溝通的內(nèi)涵、溝通的障 礙與克服、沖突及其管理等理論。

　　考核知識點：掌握領導的內(nèi)涵與特征、領導權力的來源、馬斯洛需求層次理論、 雙因素理論、公平理論、期望理論、溝通的過程、溝通的影響因素、沖突的原因及 類型等內(nèi)容;熟悉領導三要素、費德勒的權變領導理論、人性的假設、激勵方法;

　　了解領導行為理論、領導方式和領導藝術、談判策略等。

　　5.控制

　　本模塊主要介紹控制的類型與過程、控制的方法與技術、風險控制與危機管理 等理論。

　　考核知識點：掌握控制的內(nèi)涵與原則、控制的類型、危機管理等內(nèi)容;熟悉控 制的過程、質(zhì)量控制方法等內(nèi)容;了解風險的識別與分析等相關內(nèi)容。

　　6.創(chuàng)新

　　本模塊主要闡述創(chuàng)新原理和組織創(chuàng)新等內(nèi)容。

　　考核知識點：掌握創(chuàng)新的內(nèi)涵、創(chuàng)新的類型與基本內(nèi)容、組織變革等內(nèi)容;熟 悉組織結構創(chuàng)新、學習型組織等內(nèi)容。

　　三、補充說明

　　1.考試形式：筆試，閉卷 2.試卷總分：150分

　　3.試題類型：一般包括選擇題、判斷題、名詞解釋、簡答題、論述題、案例分 析題等。

　　科目二：

　　房地產(chǎn)評估

　　一、考試目標與要求

　　《房地產(chǎn)評估》科目旨在考核房地產(chǎn)評估的基本理論知識和評估方法;綜合運 用評估知識及方法解決實際問題的能力。重點考查學生對房地產(chǎn)評估的基本理論知 識和評估方法認識，并將評估方法應用于房地產(chǎn)評估領域的能力。

　　參照教材《房地產(chǎn)評估》(第四版)(王景升、何東平編著，東北財經(jīng)大學出 版社，確定該科目專升本招生考試的考核目標與要求。

　　二、考試范圍與要求

　　一、緒論

　　本部分主要介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估等基本概念，介紹了房地產(chǎn) 評估的特點、房地產(chǎn)評估的原則、房地產(chǎn)評估的作用等理論知識。

　　考核知識點：掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估等基本概念，熟悉房地產(chǎn)的 特征、種類與作業(yè)，理解市場交易價格與評估價格的區(qū)別，理解房地產(chǎn)評估原則的內(nèi) 容，了解房地產(chǎn)評估的必要性。

　　二、房地產(chǎn)價格影響因素

　　本部分主要介紹了影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素、個別因素等理論知識。

　　考核知識點：熟悉房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素及其具體分類， 掌握房地產(chǎn)價格與其影響因素的具體關系。

　　三、收益法

　　本部分主要介紹了收益法的基本思路、收益法的計算公式、純收益、還原利率、 收益法的應用等理論知識。

　　考核知識點：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的適用范圍，熟練 掌握收益法的計算公式和評估程序，理解純收益和資本化率的本質(zhì)特征，能夠熟練地 運用收益法的原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

　　四、市場法

　　本部分主要介紹了市場法的概述、交易實例的搜集、可比實例的選取、市場法的

　　計算公式、市場法的因素修正、市場法評估的程序、市場法的應用等理論知識。

　　考核知識點：理解市場法的基本概念和基本原理，了解市場法的適用范圍，熟練 掌握市場法的計算公式和評估程序，熟悉交易實例的搜集方法，理解可比實例的選取 要求，能夠熟練地運用市場法的原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

　　五、成本法

　　本部分主要介紹了成本法概述、土地價格評估的成本法、新建房地產(chǎn)價格評估的 成本法、舊房地產(chǎn)價格評估的成本法、成本法的應用等理論知識。

　　考核知識點：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的適用范圍，熟練掌握 成本法的各種計算公式和評估程序，理解土地增值收益和建筑物折舊的基本內(nèi)容，能 夠熟練地運用成本法的基本原理和方法評估房地產(chǎn)價格。

　　六、假設開發(fā)法

　　本部分主要介紹了假設開發(fā)法的基本原理、假設開發(fā)法測算公式與步驟、假設開 發(fā)法中的參數(shù)求取、假設開發(fā)法的應用等理論知識。

　　考核知識點：理解假設開發(fā)法的基本概念和基本原理，了解假設開發(fā)法的適用范 圍，掌握假設開發(fā)法的計算公式和評估程序，能夠熟練地運用假設開發(fā)法的基本原理 和方法評估房地產(chǎn)價格。

　　七、房地產(chǎn)評估程序與估價報告

　　本部分主要介紹了房地產(chǎn)評估程序、房地產(chǎn)估價報告的作用和要求、房地產(chǎn)估價 報告的格式、房地產(chǎn)估價報告評審。

　　考核知識點：熟悉房地產(chǎn)評估程序的特點，掌握房地產(chǎn)估價報告的種類和格式， 以及房地產(chǎn)估價報告的撰寫方法。

　　三、補充說明

　　1.考試形式：筆試，閉卷。 2.試卷總分：150分

　　3.考試類型：一般包括單選題、名詞解釋、簡答題、計算題等。